Les bons conseils pour défiscaliser en 2020

Loi Pinel, LMNP, SCPI… les stratégies sont nombreuses pour réduire la charge de ses impôts. Alors quels choix faire en 2020, pour quelles solutions opter ? voici quelques conseils pour optimiser votre défiscalisation. 

Se constituer un patrimoine sur le long terme

Optimiser sa charge d’impôt c’est d’abord se constituer un patrimoine sur le long terme plus que de focaliser sur l’avantage fiscal seul. Et à ce propos, l’investissement immobilier répond à cette préoccupation. 

Il existe plusieurs solutions pour bénéficier d’une baisse d’impôt en réalisant un investissement immobilier : loi Pinel, SCPI fiscale, LMNP etc… De plus cet investissement possède le grand avantage d’être modulable en fonction de votre situation, de votre profil d’investissement et de votre niveau d’imposition.

Miser sur l’immobilier locatif

Les incitations du gouvernement à investir dans l’immobilier locatif ne manquent pas, et différents dispositifs de défiscalisation vous sont proposés. Utiliser une partie de votre imposition pour acquérir un bien immobilier et le mettre en location est donc un très bon choix pour défiscaliser. 

Viser les loyers modérés du dispositif Pinel 

Le dispositif loi Pinel qui a été créé pour relancer la construction et favoriser l’apparition de logements écologiques en France, repose sur un principe simple : en contrepartie d’un investissement locatif, le propriétaire (contribuable français résidant en France) bénéficie d’une réduction d’impôt, calculée sur base de la durée de mise en location.

Ce dispositif s’adresse à des épargnants qui n’ont pas besoin d’un gros capital de départ pour réaliser un investissement locatif Pinel.

Investir dans l’immobilier locatif neuf en loi Pinel comporte donc de nombreux avantages : 

  • Vous pouvez faire un crédit immobilier pour acquérir le bien et donc mensualiser votre effort d’épargne
  • Vous achetez un logement qui respecte les dernières normes énergétiques 
  • Votre plus-value à la revente est assurée 
  • Vous percevez des revenus issus de la location
  • Vous bénéficiez d’une réduction fiscale sur la perception des loyers : l’impôt sur le revenu est revu à la baisse pendant toute la durée de la location
  • Vous pouvez même louer votre bien à vos parents ou à vos enfants

La durée de votre investissement est encadrée : 6 ans minimum, 9 ou 12 ans maximum. Plus le logement est mis longtemps en location, plus la réduction est intéressante (Le taux change selon le nombre d’année de location).

Le prix d’achat du bien immobilier ne doit pas dépasser 300 000 € par personne et par an (la réduction d’impôt maximale est de 63 000€).

Le prix du mètre carré de la surface habitable est de 5 500 € maximum.

Penser aux SCPI spécifiques

Une société civile de placement immobilier (SCPI) permet d’investir dans l’immobilier locatif principalement d’entreprise (bureaux, entrepôt, commerce…), et ainsi de diversifier son patrimoine, en évitant une gestion compliquée au quotidien.

Il existe plusieurs types de SCPI : généralistes, localisés sur un secteur géographique ou encore spécialisés sur un secteur particulier.

Il peut donc être intéressant d’opter pour des SCPI qui s’orientent vers les établissements avec avantages fiscaux permettant une défiscalisation gérée par autrui.

Les atouts de la SCPI sont : 

  • Son excellent rendement autour de 5%
  • Son accessibilité, vous pouvez investir la somme que vous voulez
  • Son accès au marché d’immobilier professionnel très divers
  • La mutualisation des risques locatifs

Investir dans la location meublée LMNP

Le dispositif LMNP (location meublée non professionnelle) permet d’acheter un bien immobilier et de le meubler pour le louer. Il est plutôt destiné aux français, disposant d’une capacité d’épargne importante. 

Cette démarche concerne donc la location de logements meublés dont les revenus issus de la location sont plafonnés à 23 000 € par an.

La location peut être effectuée, soit directement, soit par le biais d’un bail commercial à un exploitant. Elle est soumise à une durée de 9 ans minimum de location du bien en continu. 

Les avantages à investir en LMNP sont :

  • La constitution d’un patrimoine immobilier 
  • Le mode d’imposition des revenus locatifs qui échappent à l’imposition des revenus fonciers, et sont soumis au régime des bénéfices industriels et commerciaux BIC
  • La plus-value en cas de revente du bien 
  • L’apport de revenus complémentaires exonérés d’impôts 
  • La récupération de la TVA 
  • L’amortissement de l’investissement (effacement fiscal des loyers)
  • L’effet levier lié au financement à crédit du bien immobilier 

La LMNP peut aussi accorder un bénéfice de réduction d’impôt avantageux en investissant dans des résidences de tourisme, des établissements étudiants ou des EHPAD. 

Le plafond annuel d’investissement pour cette solution est de 300 000 €. 

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